近日，海寧法院對一起因房屋甲醛超標(biāo)引發(fā)的租賃合同糾紛案作出判決。胡某出租新裝房屋給王某，約定租期一年，月租3300元。王某入住后因頭暈、惡心等癥狀懷疑甲醛超標(biāo)，與胡某溝通未果后自行檢測，證實(shí)房屋甲醛超標(biāo)。王某請求解除合同并賠償損失，胡某對檢測結(jié)果不認(rèn)可，雙方對簿公堂。
王某在發(fā)現(xiàn)房屋異味并出現(xiàn)身體不適后，臨時搬至酒店，并向胡某提出甲醛超標(biāo)問題，希望解除租賃合同。自行聯(lián)系的檢測機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋甲醛超標(biāo)后，王某再次要求解除合同并退租，但胡某拒絕。王某遂將胡某告上法庭，請求確認(rèn)解除租賃合同，返還租金押金16800元，并賠償酒店住宿費(fèi)、搬家費(fèi)等損失4718元。
法院審理認(rèn)為，出租人應(yīng)保證房屋適合居住，不得存在危害居住人健康的情形。王某自行委托的檢測公司具備專業(yè)資質(zhì)，檢測報(bào)告合法可采信。檢測結(jié)果顯示房屋內(nèi)甲醛、TVOC等超標(biāo)，王某有權(quán)解除合同。法院判決解除租賃合同，胡某返還王某租金押金并賠償合理損失15000元。二審經(jīng)調(diào)解，胡某一次性支付王某14000元。
法官指出，單方檢測報(bào)告的采納應(yīng)綜合考慮，王某在胡某未予理會的情況下自行檢測，檢測機(jī)構(gòu)合法，報(bào)告可采信。同時，享有合同解除權(quán)的一方應(yīng)及時履行告知義務(wù)，否則可能需承擔(dān)損失擴(kuò)大的責(zé)任。本案中，王某未及時辦理退房交接，胡某未盡查看義務(wù)，雙方對損失擴(kuò)大均有責(zé)任，法院酌情讓王某承擔(dān)一個月租金損失。
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