5月6日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司收到上海證券交易所上市公司管理一部下發(fā)的《關(guān)于重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司2021年年度報(bào)告的信息披露監(jiān)管問詢函》。
公司實(shí)際業(yè)績(jī)與前期業(yè)績(jī)預(yù)告相比虧損金額差異巨大
此前，迪馬股份(600565)曾發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)計(jì)2021年歸母凈利潤(rùn)9015萬元左右，同比減少95％左右，業(yè)績(jī)下滑主要系交房項(xiàng)目規(guī)模和毛利率下降所致。2022年4月28日，公司同步披露業(yè)績(jī)預(yù)告更正公告和2021年年報(bào)，2021年歸母凈利潤(rùn)為-20.54億元。更正原因?yàn)槭苄乱惠喴咔橐约耙患径裙?a target='_blank'>房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售不及預(yù)期影響，公司對(duì)存貨和應(yīng)收款項(xiàng)分別計(jì)提19.32億元、1.8億元的資產(chǎn)及信用減值損失。公司實(shí)際業(yè)績(jī)與前期業(yè)績(jī)預(yù)告相比發(fā)生盈虧方向變化，且金額差異巨大。
基于以上信息，上交所請(qǐng)公司補(bǔ)充披露本次業(yè)績(jī)預(yù)告更正的決策情況，并說明公司將疫情和一季度銷售情況作為資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項(xiàng)的具體依據(jù)，相關(guān)會(huì)計(jì)處理是否合規(guī)；說明主要項(xiàng)目減值跡象出現(xiàn)的具體時(shí)點(diǎn)，自查本次和前期資產(chǎn)減值計(jì)提的審慎性和充分性；結(jié)合本次計(jì)提應(yīng)收款信用減值的欠款方情況，說明本次計(jì)提減值對(duì)象的信用風(fēng)險(xiǎn)較前期業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)變化情況和發(fā)生變化的具體時(shí)點(diǎn)，前期減值計(jì)提是否充分。
公司營(yíng)業(yè)收入下降但銷售費(fèi)用大幅增長(zhǎng)
據(jù)公司年報(bào)顯示，2021年，公司營(yíng)業(yè)收入204.63億元，同比下滑3.80％，銷售費(fèi)用12.34億元，同比上升28.34％。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以二三線城市發(fā)展為主，2019-2021年，銷售毛利率分別為28.65％、20.39％，16.28％，呈持續(xù)下行趨勢(shì)，也是公司盈利大幅下滑的因素之一。
對(duì)此，上交所要求公司補(bǔ)充披露營(yíng)業(yè)收入下降但銷售費(fèi)用大幅增長(zhǎng)的原因及合理性；并結(jié)合主要項(xiàng)目的成本結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)的房?jī)r(jià)變化和項(xiàng)目售價(jià)情況等，說明毛利率下行的具體原因，并分析未來是否面臨進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)，以及公司擬采取的應(yīng)對(duì)措施。
公司報(bào)告期內(nèi)融資總額180.56億元，融資成本8.97％，其中短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債64.95億元，非受限貨幣資金44.97億元，現(xiàn)金短債比從年初的1.33下降至年末的0.76。請(qǐng)公司結(jié)合負(fù)債規(guī)模與結(jié)構(gòu)、貨幣資金情況、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、銷售及回款情況、融資能力等，分析公司的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，及擬采取的應(yīng)對(duì)措施，并進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)提示。
歸母凈利潤(rùn)大幅虧損但少數(shù)股東盈利
據(jù)迪馬股份2021年年報(bào)，公司較多項(xiàng)目采用合作開發(fā)模式，2019-2021年，公司少數(shù)股東權(quán)益從59.14億元增長(zhǎng)至87.89億元，同期歸母凈資產(chǎn)從91.36億元下降至86.18億元。2021年，公司歸母凈利潤(rùn)大幅虧損20.54億元，但少數(shù)股東損益實(shí)現(xiàn)盈利1.36億元。
針對(duì)公司歸母凈利潤(rùn)虧損但少數(shù)股東盈利的情況，上交所請(qǐng)公司根據(jù)主要合作項(xiàng)目的股權(quán)結(jié)構(gòu)、合作方出資情況及其與公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系、各方的利益安排等，并在此基礎(chǔ)上分析說明少數(shù)股東權(quán)益增長(zhǎng)、歸母凈資產(chǎn)下降、歸母凈利潤(rùn)和少數(shù)股東損益存在差異的具體原因；說明存貨減值計(jì)提是否主要集中于自主開發(fā)或公司權(quán)益占比較高的項(xiàng)目，如是，說明原因及合理性；自查公司對(duì)少數(shù)股東是否存在保底回購(gòu)、強(qiáng)制／優(yōu)先分紅、對(duì)賭等情形，并明確公司對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的收入和成本結(jié)算、計(jì)量是否充分考慮了相關(guān)影響。
公司收到本問詢函后需要在五個(gè)交易日內(nèi)以內(nèi)書面形式回復(fù)，并履行信息披露義務(wù)。針對(duì)前述問題，公司需依據(jù)《格式準(zhǔn)則第2號(hào)》、上海證券交易所行業(yè)信息披露指引等規(guī)定要求，認(rèn)為不適用或因特殊原因確實(shí)不便披露的，應(yīng)當(dāng)說明無法披露的原因。
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