觀點(diǎn)|北京預(yù)售資金監(jiān)管辦法征求意見稿：取消傳統(tǒng)“一刀切”監(jiān)管模式

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月5日訊：昨日，北京發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版公開征求意見稿）》。

就《意見稿》內(nèi)容，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，北京本次加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，堅(jiān)持“管好不管死”的原則，在確保資金安全的情況下提高資金利用效率。一方面擇優(yōu)選取監(jiān)管銀行，提高項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度，加強(qiáng)信息實(shí)時(shí)公開，明確先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽；另一方面，進(jìn)一步發(fā)揮現(xiàn)金保函作用，優(yōu)化申請條件和放款時(shí)間。

此外，北京取消傳統(tǒng)“一刀切”的監(jiān)管模式，現(xiàn)金保函額度和有效期可覆蓋開發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管額度和建設(shè)周期的，可不進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度由區(qū)建主管部門根據(jù)項(xiàng)目綜合建設(shè)費(fèi)用、交付使用條件、開發(fā)企業(yè)信用水平和經(jīng)營狀況等綜合確定。

整體來看，北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)響應(yīng)了中央近期推進(jìn)“兩個(gè)維護(hù)”的要求，優(yōu)先保障工程進(jìn)度和交付質(zhì)量，維護(hù)購房者合法權(quán)益。此外，針對近期個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)違約等事件，市場觀望情緒較高，預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)亦將平穩(wěn)購房者預(yù)期，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。對房企而言，流動(dòng)資金短期壓力增加，或?qū)⒌贡品科筮M(jìn)一步加快營銷加速回款，信用水平較高的房企影響相對較小。