有人，城市才能活起來。
三四線城市的發(fā)展現(xiàn)狀，大量年輕人外出打工，留下的更多是老人和孩子，曾經(jīng)繁華的一座城市，在城市化進(jìn)程之下，逐漸變?yōu)橐蛔沓恰?/P>
鶴崗這座城市，相信大家都不陌生，只要三五萬就能買一套房子，2019年這個(gè)城市著實(shí)火了一把。
3萬塊就可以有一個(gè)家，這個(gè)帖子讓很多人心動(dòng)。
2019年一名叫李海的海員把鶴崗帶出圈了，他在鶴崗花了5萬八買了一套77平方的房子，隨后在互聯(lián)網(wǎng)上刮起了一場關(guān)于鶴崗的“旋風(fēng)”，很多人紛紛表示要去鶴崗買房。
他說：“當(dāng)我看到了鶴崗便宜的那一刻，我就知道，房子離我不遠(yuǎn)了。”這個(gè)人是遠(yuǎn)在拉薩的許康。
同年11月份的時(shí)候，在拉薩的許康乘火車到西安轉(zhuǎn)飛機(jī)再從哈爾濱轉(zhuǎn)火車奔襲5000多公里在鶴崗花了3萬塊買了一套47平方的房子。
受接下來的疫情影響，買完房兩個(gè)月后的2020年1月，許康決定賣掉這套鶴崗的房子。他在網(wǎng)上掛出了鶴崗的房子。終于到了2月底，有人愿意買這套房子，從3萬元降到了2.5萬元，再到最后2.2萬元成交，賠了8000元之后，他終于能將手中的房子變現(xiàn)了。
許康在8月份完成了房子過后，離開鶴崗，他表示“以后不會(huì)再來鶴崗買房了”。
在鶴崗找不到適合的工作，工資低，這是很多年輕人外流的根本原因，這是三四線城市的通病，不止鶴崗。
《天下無賊》中有一段經(jīng)典臺(tái)詞，21世紀(jì)什么最貴，答案是人才。
“搶人大戰(zhàn)”從2017年被武漢點(diǎn)燃導(dǎo)火索，2018年開始興起，2019年不斷升級，今年已經(jīng)進(jìn)入“白熱化”爭奪階段。
人才增加、人口增加，城市才有希望，一點(diǎn)不過。
2019年全國有超過170個(gè)城市發(fā)布了不同力度的人才政策，比2018年上漲40%。
2020年，據(jù)網(wǎng)上不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月17日，共65省市出臺(tái)104條落戶及人才相關(guān)政策。
就在2019年年末，蘇州和廣州又開放了搶人大招。
12月22日，蘇州市公布了《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》，提出：落實(shí)租賃房屋常住人口在社區(qū)公共戶落戶政策，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區(qū)落戶，破除隱形門檻。也就是說：租房即可落戶！
廣州市人社局發(fā)布通知，2020年12月24日起，放寬“雙一流”高校大學(xué)本科學(xué)歷人才的入戶社保年限要求，從現(xiàn)行的6個(gè)月社保要求放寬至1個(gè)月。近年來，廣州市不斷加大引進(jìn)優(yōu)秀高校畢業(yè)生的力度，取得了良好的效果，引進(jìn)了大批優(yōu)秀人才。
一方面，以鶴崗為代表的三四五線等城市資源匱缺、城市轉(zhuǎn)型失敗、缺乏經(jīng)濟(jì)活力。
另一方面，以北上廣深為代表的國內(nèi)一線城市和其它二線城市，城市就業(yè)機(jī)會(huì)多、收入水平高，經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)，人才引進(jìn)及補(bǔ)助政策都具備強(qiáng)大的吸引力。
“搶人”的背后，搶的是人口紅利，搶的是與人相關(guān)的經(jīng)濟(jì)，拼的是城市的競爭力。
兩個(gè)鮮明的對比，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面愈演愈烈。
2017-2019三年主要城市人口增量數(shù)據(jù)：
除去一線城市，我們看到杭州、西安、重慶、長沙、成都、鄭州等城市人口增量都比較靠前。
而東北只有沈陽和長春上榜，時(shí)間又過去了1年，恐怕沈陽的數(shù)據(jù)也很難堪了。
2018年及以前的數(shù)據(jù)，經(jīng)查東三省五年內(nèi)的統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)現(xiàn)，戶籍人口趨勢都是下行態(tài)勢。
遼寧省各市人口和經(jīng)濟(jì)概況；
2019年遼寧省14城房價(jià)排行榜；
之前有網(wǎng)友留言，關(guān)于家鄉(xiāng)的房價(jià)和現(xiàn)狀；
那么三四線城市房地產(chǎn)為什么沒有未來呢，我們一一細(xì)說；
1、三四線城市的棚改貨幣化安置將在2021年開始就結(jié)束了，過去三四線城市房價(jià)上漲，主要是為給地方政府加快去除商品房庫存。于是就推進(jìn)了，棚改貨幣化安置，拆遷居民拿著拆遷款，到處購置房產(chǎn)，房價(jià)自然就會(huì)出現(xiàn)大漲。而明年起將是棚改變成舊改，而舊改并不需要?jiǎng)硬疬w，所以三四線城市的購房需求就會(huì)出現(xiàn)驟降，明年三四線城市房價(jià)將必跌無疑。
2、即使央行的貨幣政策再寬松，也與三四線城市房價(jià)沒有半毛關(guān)系，因?yàn)殂y行資金主要流向了熱點(diǎn)一二線城市，因?yàn)槟沁厽狳c(diǎn)一、二線房價(jià)雖然更貴，但是資金更愿意流向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，熱點(diǎn)城市房價(jià)不僅容易上漲，房子也容易脫手。
3、三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢，人才流入稀 少，人口流失程度更加嚴(yán)重，房產(chǎn)需求愈發(fā)微弱。一些房價(jià)大跌的三四線城市，主要是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供的就業(yè)崗位有限。而年輕人為了發(fā)展，就只能離開這里，跑到更大的城市去。更要命的是，三四線城市本身對房子有飽和，家家戶戶都有二三套以上房子，根本不需要買房。
三四線城市房價(jià)雖然不算太貴，但還是買進(jìn)容易，賣出難。
像遼寧的14個(gè)城市，除了大連和沈陽具有吸血效應(yīng)，其它城市的房價(jià)都比較危險(xiǎn)了，不過丹東可能具有外部機(jī)會(huì)。
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