20多億砸漲停！A股老牌“拆遷戶”大翻身，3萬股民喜大普奔！網(wǎng)友：巨款怎么花？

　　臨近年末，當一些上市公司還愁著缺錢花的時候，已經(jīng)有企業(yè)靠著“拆遷”成功完成了逆襲翻盤。

　　就在昨天，A股老牌“拆遷戶”廣州浪奇(000523,股吧)發(fā)來喜訊：因為廣州市城市更新改造，公司近12萬平方米的土地被廣州市土地開發(fā)中心收儲，協(xié)議約定擬收儲金額為21.56億元。如果如期簽署協(xié)議，不做“釘子戶”的話，廣州當?shù)剡�要額外獎勵4.31億元。

　　如此一來，廣州浪奇一口氣能夠拿到接近26億的現(xiàn)金。如果按照這兩年廣州浪奇每年3000萬左右的凈利估算，這筆拆遷款大概能讓公司妥妥躺贏至少70年。

　　消息一出，網(wǎng)友們都炸鍋了，有些后悔沒守住“拆遷戶”概念股，有些則慶幸終于等來公司超級大利好。更有投資者提出靈魂拷問：26億補償款要怎么花？

　　12月11日開盤，毫無懸念，廣州浪奇的股價一字漲停，期間短暫開板后，又迅速封板。截至當日收盤，廣州浪奇報收6.11元，接近5萬手買單牢牢封在漲停板上。

　　拆遷大戶等來逆襲

　　一口氣拿下20多億現(xiàn)金

　　等了五年后，A股老牌“拆遷戶”廣州浪奇終于等來了拆遷款的好消息。

　　12月10日晚間，廣州浪奇發(fā)布公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發(fā)中心擬對公司位于廣州市天河區(qū)黃埔大道東128號地塊進行收儲。收儲土地面積共計11.98萬平方米，協(xié)議約定擬收儲金額為21.56億元。

　　同時，如果廣州浪奇在簽署收儲協(xié)議后的12個月內(nèi)按要求交付全部土地的，廣州市土地開發(fā)中心將向公司支付收儲土地商業(yè)用途市場評估價的10%即4.31億元作為獎勵。

　　公司方面表示，本次土地收儲事項有利于盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合公司的長遠發(fā)展目標。公司已按要求完成生產(chǎn)基地的轉(zhuǎn)移工作，不再在擬收儲地塊內(nèi)進行生產(chǎn)制造，故本次土地收儲不會對公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

　　而被廣州市政府看上的這塊地，早在2014年4月就已經(jīng)被納入廣州市政府土地儲備之中。當年7月，廣州浪奇與廣州市土地開發(fā)中心完成公司廣州總部《土地收儲框架協(xié)議》的簽訂手續(xù)，隨后廣州浪奇開始著手總部遷移的工作。

　　只是讓廣州浪奇沒想到的是，這塊等待拆遷的“寶地”，一等就是等了五年。

　　11月20日，廣州浪奇發(fā)布公告稱，收到了廣州市土地開發(fā)中心發(fā)出的相關(guān)《函件》，公司位于黃埔大道東128號的車陂地塊，將由廣州土發(fā)中心負責統(tǒng)一實施收儲，并擬根據(jù)相關(guān)政策給予補償。同時，在符合片區(qū)總體功能定位及規(guī)劃的前提下，支持公司依法在該地塊內(nèi)選址建設(shè)企業(yè)總部大樓事宜。

　　按照規(guī)劃，廣州浪奇原本所屬的車陂地塊將被用于建設(shè)廣州國際金融城的科技創(chuàng)新總部。據(jù)悉，廣州國際金融城是廣州市建設(shè)國家中心城市，實施“金融強市”戰(zhàn)略，推進廣州區(qū)域金融中心建設(shè)做出的重大戰(zhàn)略部署。

　　拆遷概念多番炒作

　　廣州浪奇業(yè)績或大翻身

　　那么一口氣拿到了接近26億的現(xiàn)金，對廣州浪奇來說，到底意味著什么？

　　以廣州浪奇今日的收盤價6.11元/股計算，公司總市值為38億元，這塊地的價值已經(jīng)接近廣州浪奇總市值的四分之三。

　　而2019年廣州前三季度營業(yè)收入93.7億元，同比增長6.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2208萬元，同比增長5.01%。照此估算，2019年全年利潤也在3000萬左右。而2018年營業(yè)收入120億元，同比增長1.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3329萬元。

　　從這兩年的業(yè)績表現(xiàn)看，意味著，僅這筆21億元的補償款，就可以讓公司躺贏至少70年。

　　實際上，廣州浪奇憑借“拆遷概念”曾獲得過多次的資金炒作。比如2014年初，廣州浪奇剛剛簽下土地收儲的相關(guān)協(xié)議，廣州浪奇的股價迎來一波上漲。當年，股價漲幅超過50%。而近期11月下旬，確認收儲消息后，廣州浪奇的股價強勢漲停。

　　而更早之前，2012年，廣州浪奇就曾透露，將于2012年底前舊廠生產(chǎn)線全部轉(zhuǎn)移至廣州南沙新生產(chǎn)基地。此后有機構(gòu)預測，廣州浪奇所持地塊潛在的價值將超出60億元，較原來的預估價大幅攀升。在此刺激下，廣州浪奇的股價在一年時間內(nèi)漲幅接近翻倍。

　　而此次廣州浪奇的補償方案明確后，股吧的投資者們更是炸開了鍋。不少投資者慶幸守住了這只有著明顯拆遷概念的股票；也有人擔心最終是不是能拿到這筆巨額補償款。更有投資者發(fā)出靈魂一問：20多億補償款該怎么花？

　　工業(yè)大麻、區(qū)塊鏈都不落下

　　上市公司熱點概念集中

　　值得注意的是，在拆遷補償?shù)拇罄�好消息公布之前，廣州浪奇這兩年的發(fā)展始終不溫不火，在日化轉(zhuǎn)型的背景下，廣州浪奇也頻頻涉足資本市場的熱點概念。

　　4月30日，廣州浪奇宣布孫公司廣州奇化有限公司與龍麻生物科技股份有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將發(fā)起工業(yè)大麻及其提取物在日用化學品領(lǐng)域的研發(fā)課題、產(chǎn)品標準、行業(yè)標準、專利研究、專利申請，共同孵化工業(yè)大麻相關(guān)產(chǎn)品、品牌，并積極推進市場開拓及知識產(chǎn)權(quán)保護等。

　　盡管當時并未披露實質(zhì)性的合作內(nèi)容，但乘上“工業(yè)大麻”概念快車，廣州浪奇股票多次漲停。更有分析師認為，“作為老牌日化企業(yè)的廣州浪奇，這兩年轉(zhuǎn)型頻頻實力，大麻項目上馬或許是開啟企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新升級的開端，通過對接新生代核心需求，提升核心競爭力。”

　　不過，工業(yè)大麻概念不能夠隨便亂蹭。此前，廣州浪奇還收到了交易所的關(guān)注函，要求公司說明開展工業(yè)大麻業(yè)務的必要性，是否具備開展上述業(yè)務所需的資質(zhì)、技術(shù)與人才儲備，開展上述業(yè)務的主要計劃、時間安排和具體方式；說明公司開展工業(yè)大麻相關(guān)業(yè)務是否存在不確定性和相關(guān)風險；并說明未來三個月內(nèi)公司控股股東、持股5%以上股東、董監(jiān)高所持限售股份解除限售及股份減持的計劃。

　　除了工業(yè)大麻之外，廣州浪奇還和數(shù)字貨幣和區(qū)塊鏈熱點題材扯上關(guān)系。日前，有投資者還在深交所互動易上向公司提問有關(guān)區(qū)塊鏈項目的相關(guān)進展，而上市公司也很快給予回復。

　　由于頻頻涉足熱點概念，廣州浪奇的股價迎來一波波的資金炒作，公司也頻頻登上龍虎榜，成為游資布局的重點標的。

　　不過，從廣州浪奇的業(yè)績來看，則并不樂觀。上述2018年年報數(shù)據(jù)顯示，廣州浪奇當年歸屬于母公司股東凈利潤卻僅3329.22萬元，占總營收不足1%。

　　更有投資人士指出，2001年之前，廣州浪奇產(chǎn)品綜合毛利率還高達26.33%，2011年之后，毛利率迅速回落至個位數(shù)。這也佐證了廣州浪奇的產(chǎn)品的利潤率下滑這一事實。

　　分析人士認為，廣州浪奇近幾年轉(zhuǎn)型動作不間斷，卻一直并未見效，旗下子公司出售更因業(yè)績不佳而中途流產(chǎn)�？缃珥椖枯^多，但最終能否成功變現(xiàn)、成為新的利潤增長點，尚待觀察。如今，廣州浪奇獲得超20億的現(xiàn)金補償，未來上市公司采取怎樣的動作，更令市場關(guān)注。

　　賣地拆遷預期較多

　　炒作or業(yè)績翻身

　　事實上，除了廣州浪奇之外，憑借拆遷或者賣地贏得業(yè)績翻身機會的上市公司并不在少數(shù)，A股市場也不乏拆遷概念、賣房概念的股票。

　　早在2018年4月，宜賓紙業(yè)(600793,股吧)與宜賓市當?shù)胤课菡魇辗�務中信簽署老廠區(qū)整體搬遷補償協(xié)議，獲得補償款超過12億元。而從2017年、2018年公司年報顯示，這兩年宜賓紙業(yè)業(yè)績增長的主要原因，皆是因為公司老廠區(qū)搬遷補償資金到位產(chǎn)生的非經(jīng)常性損益所致。

　　不過宜賓紙業(yè)的拆遷致富并沒有持續(xù)很久，二級市場的股價也因拆遷概念而坐上一輪過山車。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，宜賓紙業(yè)股價從最低13.66元一路上沖至最高23.35元，但隨后股價再度下跌，截至12月11日收盤價，宜賓紙業(yè)報收16.34元。股價一來一回，并沒有太多漲幅。

　　12月11日，次新股大勝達發(fā)布公告稱，收到蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會下發(fā)的《關(guān)于要求浙江大勝達包裝股份有限公司地塊涉及通城大道項目征遷的通知》。因通城大道快速路工程建設(shè)，公司相關(guān)土地廠房被列入征遷范圍。該土地使用面積超過9萬平米。當天，大勝達股價大漲超3%。成交活躍。

　　而最會賣房上市公司海馬汽車，更是因為一口氣賣出400多套房來實現(xiàn)業(yè)績大增。按照海馬汽車今年5月23日發(fā)布的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預計資產(chǎn)處置金額為3.33億元，預計實現(xiàn)歸母凈利潤1.7億元。

　　不過也有市場人士指出，盡管不少上市公司手中掌握一定的土地儲備資源，能夠通過賣地收入掀起業(yè)績增長，但如果公司主業(yè)持續(xù)不發(fā)力、難有利潤增長點的話，即便是短期賣地獲得盈利但并持續(xù)，市場資金也僅僅只是圍繞拆遷賣地的概念進行短期炒作，并不具備長期投資價值。

　  

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