中國房價什么時候會下跌？

　　雖然中國房價表面上還沒有出現(xiàn)大跌，但實(shí)際上大規(guī)模調(diào)整已經(jīng)開始了。自一季度房地產(chǎn)成交量回暖之后，各地政府“因城施策”紛紛出臺相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半年房地產(chǎn)市場正在逐步轉(zhuǎn)冷。同時，中央政府也再三強(qiáng)調(diào)：“房子是用來住人的，不是用來投機(jī)的”理念，已經(jīng)深入人心。

　　今年下半年房地產(chǎn)就已經(jīng)開始了調(diào)整，可能一手房受到價格限制，大家還感覺不出來，但是二手房市場降溫趨勢逐步明顯，未來一二線城市房價會穩(wěn)中有降，而三四線城市會出現(xiàn)較明顯的分化。

　　因?yàn)椋�前期三四線城市在短期內(nèi)上漲過快，所以，不排除有較大幅度調(diào)整的可能。

　　中國20年前的炒房紅利期已經(jīng)結(jié)束了。

　　可能有人會問，你憑什么說中國房價今年下半年就要步入調(diào)整周期呢？

　　主要有以下幾個原因：

　　首先，過去房價大漲，主要是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢大好，房價大漲與經(jīng)濟(jì)繁榮是不可分開的。

　　而如今全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退預(yù)期，美聯(lián)儲也開始降息，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力在增加，目前房價又處于歷史高位，在這樣的背景下，購房者對未來收入增長預(yù)期開始下降，而炒房者也因經(jīng)濟(jì)下行，對進(jìn)入樓市炒房處觀望狀態(tài)。

　　再者，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)展開，不僅是很多二三線城市銀行上調(diào)房貸利率，有的城市也重新推出了限購政策。

　　更關(guān)鍵的是，下半年銀行房貸開始全面收緊，今年第三、四季度房貸審核將會越來越嚴(yán)格。

　　同時，今年7月底，中央召開政治局會議，除強(qiáng)調(diào)“房住不炒”外，還承諾下半年不會依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)增長。

　　再次，中國居民加杠桿也已經(jīng)到了盡頭，現(xiàn)在要進(jìn)入降杠桿周期。

　　資料顯示，在中國居民家庭資產(chǎn)中，有77%的資產(chǎn)是房產(chǎn)，只有23%才是金融資產(chǎn)。

　　中國城市家庭有50%以上正在還貸。顯然，中國居民加杠桿已經(jīng)到了極致。而隨著房價的大漲，未來不是愿不愿意加杠桿的問題，而是有沒有能力加的問題。

　　此外，中國房地產(chǎn)的總市值達(dá)到450萬億人民幣，這相當(dāng)于美國和歐洲，再加上日本等國家房地產(chǎn)總市值。如果房價繼續(xù)大漲，那豈不是市值要買下全世界了？這說明國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大，需要去投資化、去杠杠化，否則后患無窮。

　　最后，本輪房價上漲從2015年下半年開始，漲到今年已經(jīng)四年了，期間除了少數(shù)地區(qū)房價出現(xiàn)下跌，但多數(shù)地區(qū)房價不是高位盤橫，就是已經(jīng)輪漲一遍。

　　2015年之前，是以炒房者為主，而在這之后，是大量投資性需求民眾集中入市，他們也想分得房價上漲的一杯羹。各城市該買房的都買了，當(dāng)?shù)鼐用褚呀?jīng)明顯處于飽和狀態(tài)。在經(jīng)歷了這一輪房價大漲后，中國房地產(chǎn)本身就有調(diào)整的需求。

　　中國房價什么時候會下跌？實(shí)際上，從今年下半年就已經(jīng)開始了，不僅是各地政府，還有中央政府都對遏制投機(jī)炒房非常重視，并且承諾不再依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)增長。同時，全國居民加杠桿也用到了極致，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫也被吹得很大。未來一二線城市房價會穩(wěn)中有降，逐步回落，與當(dāng)?shù)貏傂枋杖虢榆�。而三四線城市房價，出現(xiàn)大起大落的可能性會很大，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎觀望，切勿輕易出手。

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